昔日熙熙攘攘的西关大屋，如今早已人去楼空，昔日的欢声笑语，也化为往日的记忆。旧日房东古老大叔离世后，大屋交由其义子古锦棠（欧锦棠 饰）继承。锦棠历尽沧桑，虽为人正直，但个性孤僻。屋里的旧房客早已搬空，只剩下陈三（尹天照 饰）、阿芬（苏玉华 饰）和阿香（陈嘉仪 饰）三人。阿芬是三叔的妹妹，温柔贤惠，对大屋有深厚感情。阿香是锦棠的暗恋对象，因性格内向，一直不敢表露心迹。三叔风流倜傥，阅女无数，却始终对阿芬一往情深。锦棠上任后，大屋重新招租，昔日房客们得知后，纷纷归来。八姑（李香琴 饰）的风湿病根治，重披红妆；大只广（卢海鹏 饰）和二妹（罗浩楷 饰）依旧是欢喜冤家；大少奶（阮兆辉 饰）依旧优雅端庄……大屋里又恢复了昔日的热闹，但房客们之间的矛盾却更加尖锐。八姑死死缠着锦棠，要嫁给他；大只广和二妹的争吵愈演愈烈；大少奶的高傲自大惹人厌烦。锦棠夹在众房客之间，头痛不已。他一方面要维护大屋的秩序，另一方面又要处理房客们间的纠纷。阿芬看在眼里，心疼不已，主动提出帮助锦棠。在阿芬的帮助下，锦棠逐渐转变了对房客的态度，开始理解和尊重他们的生活方式。房客们也被锦棠的真诚打动，逐渐化解了彼此的矛盾。大屋里重现了昔日的和谐与温馨。然而，平静的生活并没有持续多久。奸商袁老板（李龙基 饰）觊觎大屋，多次上门威胁锦棠卖屋。锦棠誓死捍卫祖业，与袁老板展开了激烈的较量。房客们得知后，纷纷支持锦棠。他们团结一致，齐心协力，最终挫败了袁老板的阴谋。大屋保住了，房客们也收获了宝贵的友谊。西关大屋，见证了世间的悲欢离合，更承载着几代人的情义。房客们虽然来了又走，但大屋的精神却永不磨灭。一代代房客们在这里留下了自己的故事，也让大屋的故事薪火相传。
已完结